A aparência externa e a segurança de um empreendimento são sempre levadas em consideração no momento de alugar ou adquirir um apartamento em um condomínio. Por isso a fachada é uma das partes mais importantes e mantê-la o tempo todo bem cuidada é essencial para quem mora ou para quem é investidor.
Construção e reformas de fachadas devem tomar como base a existência de projetos, conforme preconiza a ABNT NBR 7200 – Execução de Revestimentos de Paredes e Tetos e ABNT NBR 13755 – Revestimentos Cerâmicos de Fachadas e Paredes Externas.
A periodicidade de atenção à conservação de fachadas consta na Tabela A.1 da norma ABNT NBR 5674 – Manutenção nas Edificações, a qual estabelece que no primeiro ano do empreendimento se deve realizar inspeções para verificação da integridade da fachada e, se necessário, fazer a reconstituição, e a cada três anos se deve realizar lavagem, verificando-se a integridade e, se necessário, reconstituindo a mesma.
Lavar as fachadas não tem apenas fins estéticos, muito pelo contrário. As lavagens periódicas a cada três anos são de extrema importância para eliminação de fuligem, maresia, resíduos de chuvas ácidas e fungos.
Os fungos se alimentam de compostos orgânicos e resinas dos revestimentos e excretam produtos residuais ácidos do seu metabolismo que deterioram resinas e argamassas, proporcionando fissuramento e desplacamento cerâmico decorrente de infiltrações. Também ocorre a deterioração das juntas de dilatação e frisos, provocando desgaste dos materiais, com consequente redução acentuada da vida útil inicialmente projetada.
Esses microrganismos comprovam ser capazes de produzir impactos negativos aos substratos, afetando a microestrutura dos revestimentos, aumentando sua porosidade e permitindo uma maior retenção de água, o que proporciona infiltrações para a base e para dentro das unidades privativas.
Inclusive, vale lembrar que as juntas de movimentação e dilatação também precisam ser manutenidas anualmente, em atendimento às recomendações da tabela A.1 da ABNT NBR 5674 – Manutenção nas Edificações.
A utilização de furadeiras de impacto para instalação de telas de proteção pode provocar trincas e fissuras nos requadros das janelas, visto que há grande vibração e imposição de impacto, proporcionando infiltração de água nos locais.
A implementação de um plano de manutenção é de extrema importância, não somente para gestão da manutenção dos subsistemas do empreendimento, mas também para se ter o direito às garantias no caso de condomínios novos, sob pena de perda da validade em sistemas que dependem de manutenção para que a vida útil a qual foi projetada seja atendida.
Garantias relacionadas às fachadas, de acordo com as tabelas de garantias do Secovi/Sinduscon, bem como a Tabela D da ABNT NBR 15575-1, expiraram com:
- Dois anos para estanqueidade
- Dois anos para fissuras e trincas
- Três anos para aderência de revestimentos
- Dois anos para pedras naturais soltas, gretadas ou desgastadas
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